Jan 28
expertise immobilière maison architecte Bordeaux

L’expertise immobilière d’une maison d’architecte à Bordeaux Métropole

Expert immobilier agréé CNE Bordeaux Centre national de lexpertise

Expertise immobilière maison d’architecte

Le Cabinet FORMERY est intervenu pour une expertise sur une sollicitation client qui avait besoin d’une expertise en vue de l’obtention d’un crédit relais BNP Paribas.

Le bien immobilier à expertiser

Le bien immobilier est situé sur une commune de Bordeaux métropole de taille moyenne.
Cette maison d’une superficie de 200 m2 sur une parcelle de 1500 m2 avait été réalisé par un architecte connu de la région dans les années 1980.
Ce bien à l’architecture ´peu commune ´ dispose d’un grand salon séjour orienté Sud, 3 chambres dont une cambre parentale, 2 salles de bains, un garage. La disposition des pièces et la circulation dans la maison est bonne.

Coté matériaux, l’intérieur est réalisé avec des matériaux de qualité des années 1980. Aucuns travaux, ni remplacement, ni modernisation n’a été réalisé à l’intérieur de la maison pour cause de difficulté à trouver des matériaux identiques. La cuisine par exemple est dans un état correct mais mériterait un remplacement pour être au goût du jour.
Au niveau de l’équipement extérieur, une grande piscine réalisée il y a une quinzaine d’années, un liner changé il y a 3 ans et une terrasse en bois de 70m2, réalisée il y a 3 ans.

Principaux critères d’appréciation de la maison

En synthèse, nous sommes en présence d’un produit immobilier avec beaucoup de charme, très bien agencé, atypique et au calme pour les aspects positifs. Pour les aspects négatifs, cette maison est vieillissante, avec des équipements anciens, sans produits de comparaisons à proximité.

Déterminer la valeur vénale de la maison

De part toutes ces spécificités, une déterminer la valeur de cette habitation par la seule méthode comparative serait une erreur. En effet, y a-t-il des biens similaires à proximité ? Avec cet état d’usure ? Avec des équipements extérieurs financièrement coûteux pour certains et anciens pour d’autres ?
Pour réaliser une évaluation au plus proche de la réalité, le cabinet Formery a fait le choix d’utiliser 3 méthodes d’évaluation : une méthode comparative, une méthode par le revenu et une méthode par sol, reconstruction à neuf et vétusté.

L’estimation de cette maison d’architecte à Bordeaux métropole

Chacune de ces 3 méthodes nous a permis de trouver 3 valeurs différentes que nous avons pondéré en privilégiant la méthode sol, reconstruction à neuf et vétusté. Si l’on avait utilisé la seule méthode par comparaison, nous aurions survalorisé le bien à expertiser entre 50000 et 70000 €.

Au-delà de la remise du rapport d’expertise au client, nous avons donné des conseils pour la vente de la maison et la stratégie de vente à mettre en place. Nous considérons que le conseil en fin de mission est essentiel. Énorme avantage pour nos clients : nous n’intervenons pas dans la transaction immobilière et nous sommes totalement indépendant, c’est le moment de vous faire prendre conscience, en toute objectivité, des éventuels défauts en toute transparence.

Faire expertiser sa maison

Si comme ce client vous avez besoin dans le cadre de l’obtention d’un crédit relais d’une expertise immobilière, le Cabinet FORMERY intervient rapidement pour que vus puissiez fournir à votre banque le document attendu.
Faire expertiser une maison est également un moyen de recueillir des conseils utiles pour la vente.

Tarif d’une expertise maison

Le coût d’une expertise maison est variable suivant le temps passé qui est proportionnel à la superficie de la maison ou à ses spécificités.

expertise maison, expertise de maison, expertise valeur maison, faire estimer ma maison
expertise maison prix, expertise maison tarif
#BNP #BNPParibas #banque #pretrelais #creditrelais
expertise immobilière maison d’architecte

Prenez contact avec un expert immobilier sur Bordeaux et la Gironde




J'accepte la politique de confidentialité *
Politique de confidentialité

expert immobilier CNE prêt relais Bordeaux
Adresse

5, allées de Tourny
33000 BORDEAUX
LOGO Cabinet Formery Expert immobilier Bordeaux CNE 76-76

Bertrand FORMERY

cabinet.formery@gmail.com
06 19 80 57 20
05 56 35 18 32

Suivez nous !
Retour Page Principale

Expert Immobilier à Bordeaux pour votre prêt relais

Expert immobilier - Cabinet FORMERY 5 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux horaires : lundi 09:00 - 19:00 mardi 09:00 - 19:00 mercredi 09:00 - 19:00 jeudi 09:00 - 19:00 vendredi 09:00 - 19:00 samedi 09:00 - 19:00 dimanche Fermé Le Cabinet Formery est spécialisé dans l’expertise immobilière en valeur vénale. Bertrand FORMERY est expert immobilier agréé CNE (Centre National de l’Expertise) disposant des agréments pour l’évaluation des biens d’habitations, des commerces et des bâtiments industriels. Expertise immobilière en valeur vénale d'un bien ou droit immobilier en toute impartialité pout tout type de besoin : divorce, succession, divorce, expropriation, crédit banque, déclaration IFI, redressement fiscal … Sur Bordeaux et toutes la Gironde, en particulier le bassin d’Arcachon et les communes comme Pessac, Mérignac, Villenave d’Ornon, Talence, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, La Teste-de-Buch, Gradignan, Libourne, Le Bouscat, Cenon, Eysines, Lormont... Gironde, France Bordeaux, France 33600 Pessac, France 33700 Mérignac, France Bègles, France Le Bouscat, France