Fév 13
estimation terrain constructible gironde

L’estimation d’un terrain constructible ou terrain à bâtir en Gironde

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La réponse de l’expert immobilier :

Évaluer la valeur d’un terrain à bâtir de 300m2 n’est pas bien compliqué, la seule méthode comparative est dans 90% des cas une solution acceptable.
En revanche, estimer le prix d’un terrain dans une commune sans aucune vente récente ou bien un grand terrain constructible sur lequel il est possible de faire de multiples divisons ou un lotissement, la seule méthode comparative risque d’aboutir à une valeur erronée.
L’expert immobilier en valeur vénale utilise des méthodes complémentaires pour une évaluation au plus proche de la réalité.

La valeur d’un terrain à bâtir : estimation terrain constructible gironde

La valeur d’un terrain est déterminée par une multitude de facteurs : son emplacement, son environnement, sa superficie, les constructions et la superficie constructible ou encore de la destination de celui-ci.
Le terrain n’aura pas la même valeur s’il permet de construire une dizaine d’appartement, une maison ou 3 maisons.
Le terrain n’aura pas la même valeur en fonction de son accessibilité et des aménagements à réaliser.

Les caractéristiques des terrains constructibles

L’expert immobilier récupérera l’ensemble des informations nécessaires à l’établissement de la valeur : les servitudes éventuelles, le PLU (Plan local d’urbanisme) et ses zones, les documents d’urbanisme, les risques des sols dont les risques d’inondations et le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux.
Toutes les informations collectées permettront d’apprécier les projets de constructions possibles ainsi que toutes les contraintes liées (allées ou voiries, nature des constructions autorisées, l’implantation autorisée, les limites séparatistes, hauteur de construction …). A partir de l’ensemble de ces informations, l’expert immobilier pourra déterminer une surface plancher constructible.

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Le Cabinet d’expertise immobilière pour évaluer un terrain à bâtir

L’expert en évaluation immobilière en complément d’une méthode comparative utilisera la méthode bilan promoteur inversé. L’objectif est de trouver la potentialité urbanistique et économique.
Dans cette méthode, le cabinet d’expertise prendra en compte l’ensemble des coûts nécessaires à la réalisation de construction (prix de construction, la marge promoteur, les frais de commercialisation, les frais d’architecte, les taxes…) et la revente des lots au prix du neuf.

Le cabinet Formery, votre expert pour l’estimation d’un terrain constructible

Vous disposez d’un grand terrain constructible ? Il y a peu de chance que la seule méthode comparative réalisée par l’agence immobilière de votre ville se trompe.

Comment vendre un terrain constructible ?

Certains promoteurs frappent à votre porte ? Mais quel prix pouvez-vous en espérer…
Sollicitez le cabinet Formery pour l’évaluation de votre parcelle constructible. Nous vous délivrerons un rapport d’expertise clair et précis ainsi que des conseils pour la vente de votre terrain.

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L’évaluation d’un terrain à bâtir en Gironde

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