Le Cabinet FORMERY est spécialisé dans l’expertise en valeur vénale de biens immobiliers sur la commune de Mérignac.
Nous mettons à votre disposition nos compétences d’expert immobilier grâce à des connaissances techniques, économiques, terrain et une connaissance des prix du marché immobilier de Mérignac.
Expert immobilier à Mérignac 33700
Expert immobilier agréé CNE à Mérignac
Le Cabinet FORMERY est expert agréé par le CNE – Centre Nationale de l’Expertise. Il est votre interlocuteur privilégié pour toute expertise immobilière sur la commune de Mérignac pour l’évaluation de votre résidence principale (maison ou appartement) ou secondaire, de vos locaux d’activités (bureau, immeuble, commerce, entrepôt) ou encore d’un terrain constructible.
Le Cabinet FORMERY utilise les méthodes d’évaluation reconnus et respecte la déontologie de la profession d’expert en valeur vénale, en particulier la confidentialité comme définie dans la charte de l’expertise immobilière.
L’expert immobilier est un spécialiste dans l’art d’évaluer les biens et droits immobiliers tout en respectant la Charte de l’expertise en évaluation immobilière et ses principes éthiques.
L’expertise immobilière d’un bien immobilier à Mérignac
Le Cabinet FORMERY utilise les méthodes d’évaluations préconisées par le CNE qui disposent d’un historique éprouvé.
Selon le bien immobilier à expertiser, l’expert en valeur vénale utilise les méthodes adaptées parmi les méthodes utilisables.
Les principales méthodes sont les méthodes par comparaison, par sol / construction / vétusté, par capitalisation et promoteur inversé.
L’expertise immobilière n’a rien à voir avec un avis de valeur réalisé par une agence immobilière ou un agent immobilier.
L’expert immobilier peut valoriser un patrimoine immobilier avec une méthodologie précise.
Il n’utilisera pas les mêmes méthodes d’évaluation pour une habitation, un terrain à bâtir ou des locaux commerciaux.
L’immobilier à Mérignac
Mérignac est une commune limitrophe de Bordeaux. Mérignac est la 2ème ville la plus peuplée de Gironde après Bordeaux avec plus de 66 000 habitants.
Le prix au m2 à Mérignac
Concernant les maisons, le prix au m2 médian sur Mérignac est de 3670 €/m2 entre Juillet 2018 et septembre 2019 d’après le site immobilier des notaires de France.
Le prix sur Mérignac au m2 médian des appartements est de 2810 €/m2 entre Juillet 2018 et septembre 2019 d’après le site immobilier des notaires de France.
Il existe une forte disparité de prix en fonction des quartiers de la ville (Les prix différent beaucoup pour une même maison dans les quartiers Mérignac La Glacière ou Mérignac Bourdillot et Mérignac Beutre).
Estimation immobilière à Mérignac
Dans nos estimations, nous prenons en compte une multitude de choses : la surface habitable ou carrez de votre bien immobilier mais également par pondération, les surfaces annexes et les éléments extérieurs.
Une place de parking, un grenier, un sous-sol, des frais de copropriété élevés, des résultats de diagnostics immobiliers, rez-de-chaussée ou dernier étage, cuisine équipée, valeur locative… ; ces éléments sont évalués à leur juste valeur.
L’intervention d’un expert immobilier en valeur vénale à Mérignac
Chacune mission d’expertise immobilière en valeur vénale débute par un devis. Celui-ci prend en compte le type de bien à expertiser, les difficultés techniques et le temps passé sur l’analyse et la collecte des pièces juridiques, urbanistique et réglementaires. Le prix de l’expertise n’est pas lié à la valeur du bien immobilier expertisé.
Le Cabinet FORMERY rédige un rapport d’expertise objectif, clair et complet.
Evaluation maison, appartement, villa, terrain, local commercial et bâtiment industriel à Mérignac.
UN EXPERT IMMOBILIER A MÉRIGNAC
Adresse
5, allées de Tourny
33000 BORDEAUX
Bertrand FORMERY
cabinet.formery@gmail.com
06 19 80 57 20
05 56 35 18 32
Suivez nous !