Le cabinet Formery est un cabinet d’expertise en valeur vénale agréé par le centre national de l’expertise – CNE.
Cabinet d’expertise immobilière à Bordeaux
Les biens immobiliers expertisés par le cabinet d’expertise immobilière
Le cabinet FORMERY intervient pour estimer la valeur vénale d’une maison, d’une villa, d’une demeure, d’un appartement, d’un terrain, d’un commerce, d’un bureau ou d’un local industriel.
Soumis à la charte de l’expertise, le cabinet FORMERY, expert immobilier agréé intervient en toute impartialité, transparence et pédagogie.
L’entreprise dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle spécifique à l’exercice de l’activité (bien souvent non portée par une agence immobilière).
Dans quel cas faire appel à notre cabinet d’expertise immobilière
Les cas les plus fréquents pour faire appel à un expert immobilier sont nombreux.
- Une succession
- Une donation (Article : Expertise immobilière dans le cadre d’une donation à Bordeaux )
- Un divorce (Article : Expertise immobilière pour un divorce à bordeaux )
- Une expropriation
- Une déclaration d’impôt sur la fortune immobilière IFI (Article : Expertise immobilière pour la déclaration d’IFI à Bordeaux )
- Un contrôle fiscal ou un redressement fiscal
- En vue de l’obtention d’un crédit relais (Article : Expert immobilier CNE pour prêt/crédit relais à Bordeaux/ )
- Une vente ou un achat immobilier : L’objectif est de vendre ou d’acheter au bon prix sans perte de temps.
- La fixation d’un loyer
Qu’est-ce que la valeur vénale ?
La valeur vénale est le prix estimé auquel un bien ou un droit immobilier serait échangé à la date de l’évaluation dans une transaction équilibrée avec une commercialisation adaptée.
Cette évaluation immobilière (ou estimation) est encadrée par la charte de l’expertise et permet de déterminer la valeur d’un bien immobilier en prenant en compte le marché immobilier local.
Expertise immobilière et bien plus
L’expert en évaluation immobilière prendra en compte les diagnostics et informations juridiques et d’urbanisme pour déterminer la valeur vénale et réaliser l’estimation.
Les experts immobiliers vont regarder le titre de propriété, les servitudes, les risques naturels, les diagnostics techniques (Termites, Plomb, amiante, carrez, loyers, DPE…), les aspects fiscaux. Mais encore : la vétusté, les installations intérieures et extérieures, les sinistres passés, les charges de copropriété, le montant des impôts fonciers…
Au-delà de la valeur vénale, le cabinet d’expertise un rapport d’expertise complet et vous délivrera des conseils en fonction de vos besoins. Dans le cas d’une vente immobilière par exemple, nous aurons un discours objectif et transparents sur les atouts et les défauts de votre bien.
Nous sommes également entourés de professionnels de tout type avec qui nous pouvons vous mettre en relation en fonction de la complexité de votre problématique (notaires, avocats, experts en urbanisme, conseillers en gestion de patrimoine…).
Les avantages que procurent le cabinet d’expertise immobilière
Faire appel à un cabinet d’expertise immobilière en valeur vénale présente de nombreux avantages par rapport aux avis de valeurs délivrés par un autre professionnel de l’immobilier :
- Respect de la déontologie de l’expertise : impartialité, sincérité, transparence,
- Rapport complet de 20-30 pages,
- Des conseils,
- Une sécurité vis-à-vis du fisc,
- De multiples méthodes d’évaluations adaptées en fonction du bien,
- L’expertise amiable, c’est à dire extrajudiciaire est la solution pour éviter de porter un litige au judiciaire.
Pas de surprise au niveau du prix avec un expert immo, chaque intervention est soumise à acceptation du d’un devis et d’une lettre de mission.
Cabinet d’expertise immobilière à bordeaux
Le site du CNE : l-expertise CNE ou lexpert.fr CNE
FAIRE APPEL A UN EXPERT IMMOBILIER
Adresse
5, allées de Tourny
33000 BORDEAUX
Bertrand FORMERY
cabinet.formery@gmail.com
06 19 80 57 20
05 56 35 18 32
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