Expert immobilier Bordeaux agréé CNE – Expert indépendant

Expert Immobilier Bordeaux.

L’expertise immobilière permet de déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien ou droit immobilier en toute impartialité.

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Membre du Centre National de l’Expertise CNE – Expert Immobilier Bordeaux

Le Cabinet Formery est membre CNE (Centre National de l’Expertise). Le CNE est le 1er réseau d’experts immobiliers en valeur vénale en France. Le Cabinet FORMERY dispose d’un certificat pour l’expertise habitation, commerce et industrie.

  • Le Cabinet Formery fait partie d’un grand groupe national reconnu, gage de sécurité pour les particuliers et les professionnels,
  • Nous sommes à jour des évolutions du métier (veille juridique sur la législation),
  • Nous disposons d’une assurance spécifique,
  • Travail en inter-cabinets quand vous avez un patrimoine immobilier dans plusieurs régions de France ou à l’étranger,
  • Nous disposons d’un appui technique par différents experts et avocats pour des cas complexes.

Nous intervenons sur demande après présentation de la mission, acceptation de la lettre de mission et devis validé.

Rechercher,comparer,étudier,analyser,valoriser et expertiser.

Expert immobilier agréé CNE Bordeaux Centre national de lexpertise

Le respect de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière

Membre du CNE, nous adhérons au code de déontologie de l’expertise.
Une expertise immobilière en valeur vénale doit être réalisée par un professionnel expérimenté, qualifié et spécialisé qui agit avec diligence et loyauté.
Nos expertises respectent la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, ce qui vous assure une déontologie, une intégrité et une confidentialité exemplaire, le conseil en plus.

Impartialité et indépendance du rapport de mission d’expertise valeur vénale

L’expertise de votre bien immobilier sera réalisée en toute impartialité et sans complaisance. Nous agissons de manière objective, intègre et transparente.

Excellence

  • Nous suivons des formations permanentes,
  • Utilisation d’outils adaptés à l’expertise,
  • Nous respectons et appliquons la législation en vigueur.

Secret professionnel

Nous vous garantissons une discrétion absolue pour préserver la confidentialité des informations que vous nous transmettez.

Méthodologie d’expertise

Nous respectons la méthodologie des principes conformes à la charte européenne de l’expertise immobilière et les normes Européennes d’expertises approuvées par TEGoVA.

Responsabilité

Nous disposons d’une assurance responsabilité civile en expertise immobilière. L’expert immobilier CNE engage sa propre responsabilité sur le rapport fourni.

Délais

Nous nous engageons à vous remettre un rapport complet, documenté, clair et précis en temps et en heure. Le rapport sera votre point de départ en cas de procédure ou de litige par exemple.

Expert Immobilier Bordeaux, la Gironde et toute la France

Le Cabinet Formery est situé à Bordeaux et nous intervenons sur toute la Gironde et la Nouvelle Aquitaine.
En cas de dispersion de patrimoine en France ou à l’étranger, nous nous déplaçons ou nous faisons intervenir un expert de proximité, agréé CNE, afin de vous établir une analyse globale, vous faciliter les échanges avec un seul interlocuteur et une facture unique.

Expertise Immobilière Bordeaux

L’évaluation immobilière de votre bien immobilier sur Bordeaux, la Gironde et toute la France.

Pourquoi avoir recours à un expert immobilier

La vente d’un bien immobilier ou l’achat d’un bien immobilier

Bien plus qu’une estimation immobilière classique, l’estimation d’une maison ou l’estimation d’un appartement ou encore d’un terrain (pouvant accueillir une construction) sera réalisée de manière impartiale et objective. Nous vous restituons, sous forme de rapport détaillé, la valeur du bien. Nous prenons en compte la situation géographique, l’état du bien, l’urbanisme, les dernières ventes du quartier, l’état du marché local et les projets urbains à proximité. L’expertise pré achat est gage de sécurité pour votre futur investissement.

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expert immobilier bordeaux succession

Une déclaration de succession

Lors d’une succession, l’administration fiscale réclamera des droits par rapport à la valeur vénale du bien immobilier. Chaque bien doit être valorisé dans la succession au bon prix pour éviter tout redressement fiscal ou plus-value future. Le rapport d’un expert immobilier est le seul document officiel pour éviter tout litige. L’expertise succession vous assure une totale transparence.

Une donation

Eviter toute contestation possible par un tiers, un membre de la famille ou le service des impôts grâce au rapport d’expertise immobilière réalisé par un expert immobilier agréé CNE.
Une donation à ses enfants doit se faire sur un prix de donation au plus juste.

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expert immobilier bordeaux divorce

Un divorce, une séparation ou une indivision

Nous intervenons lors de situations conflictuelles pouvant intervenir sur le prix des actifs immobiliers dans le cadre d’un divorce. Le rôle de l’expert immobilier est d’estimer le bien immobilier en toute impartialité en particulier en cas de contentieux entre les parties. Il en est de même pour les biens en indivision. Dans le cadre d’un divorce amiable, divorce par consentement mutuel ou divorce pour faute, faites appel à un expert immobilier pour bien divorcer. Une estimation fiable des biens immobiliers en cas de divorce et de séparation est essentielle pour une bonne séparation et entamer votre démarche de divorce.

La fixation du loyer ou la révision d’un loyer

L’expert immobilier vous rend un rapport d’expertise sur la valeur locative actuelle d’un bien immobilier.

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expert immobilier declaration ifi impot sur la fortune immobiliere

Une déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)

Les personnes assujetties à l’IFI – Impôt sur la Fortune Immobilière (anciennement ISF, Impôt sur la Fortune) doivent effectuer, par eux même, une estimation valeur vénale détaillée de la valeur de leurs biens immobiliers.
L’expert immobilier est en mesure de vous donner la valeur vénale de votre bien et ainsi écarter tout risque de contestation des services fiscaux.

Un redressement fiscal ou un contrôle fiscal

La Direction Générale des Finances Publiques conteste la valeur déclarée des biens immobiliers dont vous êtes propriétaire ou suite à une donation par exemple. Un rapport d’expertise immobilière peut être réalisé pour transmettre à l’administration fiscale les éléments de valorisation et l’évaluation qui en découle.

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expert immobilier bordeaux credit banque

L’obtention ou la renégociation d’un financement bancaire

Les banques peuvent vous demander de fournir un rapport d’expertise immobilière afin de vous accorder un prêt immobilier hypothécaire ou un prêt relais. Depuis quelques années, les banques doivent recourir à un expert immobilier indépendant de la banque pour l’octroi d’un crédit immobilier.

Une expropriation

Moyennant indemnités, l’administration peut procéder à une expropriation pour un intérêt public. L’expert immobilier CNE vous accompagne pour vous aider à définir le montant des indemnités.

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expert immobilier bordeaux arbitrage patrimonial

Un arbitrage patrimonial

Vous disposez d’un patrimoine immobilier et vous souhaitez réaliser un arbitrage. Une expertise immobilière en valeur vénale de vos biens immobiliers vous permettra de vous aider pour la prise de décision.

La différence entre une expertise immobilière et une estimation immobilière

Estimation et avis de valeur - agence immobilière

Généralement une étude comparative succincte mentionnant une valeur ou une fourchette de valeur.

Expertise immobilière

  • Définition de la mission : Vous nous contactez pour une demande et vous recevez un devis concernant la mission d’expertise envisagée
  • Contrat d’expertise : Vous nous retournez la mission acceptée et nous prenons rendez-vous pour planifier notre déplacement
  • Mission : Nous visitons le bien avec un état des lieux approfondi.
  • Expertise : Nous réalisons le rapport d’expertise et vous présentons les résultats avec interprétation.
  • Conseil : Nous vous conseillons en fonction de vos besoins dans le cadre de la mission

Le rapport d’expertise immobilière

L’aboutissement est un rapport complet, documenté, clair et précis qui porte sur 10 points :

  • Une visite du bien immobilier, mesurage et un état des lieux (étude approfondie)
  • Une analyse de la situation géographique
  • Une analyse de l’environnement
  • Un point sur la situation juridique
  • Une recherche urbanistique
  • Une analyse locative du bien
  • Une appréciation qualitative
  • Des commentaires pour étayer notre estimation
  • Une pluralité de méthodes de valorisations utilisées
  • Un reportage photo

Modèle rapport expertise immobilière

Pour un exemple de rapport :

06 19 80 57 20

Les biens immobiliers à expertiser

L’expertise pour les particuliers

Terrains, Maisons, Appartements, Villas, Propriétés, Châteaux, Immeubles et bien d’autres.
Expert Immobilier Bordeaux et Gironde

L’expertise pour les professionnels

Commerces, Bureaux, Entrepôts, Campings, Hôtels, Résidences, Collectivités locales, Usines
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Devis d’expertise immobilière – Expert Immobilier Bordeaux

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Adresse

5, allées de Tourny
33000 BORDEAUX
LOGO Cabinet Formery Expert immobilier Bordeaux CNE 76-76

Bertrand FORMERY

cabinet.formery@gmail.com
06 19 80 57 20
05 56 35 18 32

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Coût d’une expertise immobilière

Le coût d’une expertise immobilière est variable suivant la superficie du bien, de son emplacement et sa destination. Nous répondons gratuitement à votre demande de devis.

Expertise Immobilière à Bordeaux

La valeur locative d’un local commercial : La valeur locative d’un local commercial

Estimation valeur locative bordeaux : Estimation valeur locative bordeaux

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lamy, Villes couvertes (non restrictif) : Talence, Bègles, Gradignan, Mérignac Expert immobilier Mérignac , Pessac, Villenave-d’Ornon, La Teste de Buch. Saint-Médard en Jalles. Libourne, Arcachon, Le Bouscat, Cap-Ferret, Caudéran. Cenon, Lormont, Eysines. Gujan-Mestras, Bouliac, Floirac, Léognan, La Brède. Andernos-les-Bains. Mais également : le Pyla 33115, Le Moulleau, Lège, Claouey, Le Four, Les Jacquets. Petit Piquey, Grand Piquey, Piraillan, Le Canon. L’Herbe, La Vigne.

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Expert immobilier : Centre National de l'Expertise

Expert immobilier - Cabinet FORMERY 5 Allées de Tourny, 33000 Bordeaux horaires : lundi 09:00 - 19:00 mardi 09:00 - 19:00 mercredi 09:00 - 19:00 jeudi 09:00 - 19:00 vendredi 09:00 - 19:00 samedi 09:00 - 19:00 dimanche Fermé Le Cabinet Formery est spécialisé dans l’expertise immobilière en valeur vénale. Bertrand FORMERY est expert immobilier agréé CNE (Centre National de l’Expertise) disposant des agréments pour l’évaluation des biens d’habitations, des commerces et des bâtiments industriels. Expertise immobilière en valeur vénale d'un bien ou droit immobilier en toute impartialité pout tout type de besoin : divorce, succession, divorce, expropriation, crédit banque, déclaration IFI, redressement fiscal … Sur Bordeaux et toutes la Gironde, en particulier le bassin d’Arcachon et les communes comme Pessac, Mérignac, Villenave d’Ornon, Talence, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles, La Teste-de-Buch, Gradignan, Libourne, Le Bouscat, Cenon, Eysines, Lormont... Gironde, France Bordeaux, France 33600 Pessac, France 33700 Mérignac, France Bègles, France Le Bouscat, France