Cabinet Formery · Bordeaux, Gironde et Bassin d’Arcachon
Expert immobilier Bordeaux – Expert indépendant
L’expertise immobilière permet de déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien ou d’un droit immobilier, en toute impartialité. Cabinet d’expertise indépendant, le Cabinet Formery intervient pour les particuliers comme pour les professionnels à Bordeaux, en Gironde et sur le Bassin d’Arcachon.
Bertrand Formery Expert immobilier et foncier
Expert foncier agréé CNEFAF · CEF n° 1677
Expert de justice près la Cour d’Appel de Bordeaux
60 à 80 expertises par an depuis 2019
Rapport en 20 jours environ après la visite du bien
5/5 sur Google la note de nos clients
Le respect de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière
Une expertise immobilière en valeur vénale doit être réalisée par un professionnel expérimenté, qualifié et spécialisé, qui agit avec diligence et loyauté. Nos expertises respectent la Charte de l’expertise en évaluation immobilière : déontologie, intégrité et confidentialité.
Impartialité et indépendance du rapport de mission d’expertise en valeur vénale
Votre bien est expertisé en toute impartialité et sans complaisance. L’expert n’a aucun intérêt lié à la valeur retenue : il agit de manière objective, intègre et transparente.
Maîtrise & Évolution
Formation permanente, outils adaptés à l’expertise et application rigoureuse de la législation en vigueur.
Secret professionnel
Une discrétion absolue pour préserver la confidentialité des informations que vous nous transmettez.
Méthodologie d’expertise
Des méthodes conformes à la charte et aux normes européennes d’expertise approuvées par TEGoVA, croisées pour fiabiliser la valeur.
Responsabilité
L’expert engage sa responsabilité sur le rapport remis et dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Délais
Un rapport complet, documenté, clair et précis remis dans les délais convenus.
Expert immobilier à Bordeaux et en Gironde
Le Cabinet Formery est situé à Bordeaux, allées de Tourny. Nous intervenons sur toute la Gironde, le Bassin d’Arcachon et la Nouvelle-Aquitaine. En cas de patrimoine dispersé en France, nous nous déplaçons ou nous nous appuyons sur un relais local, afin de vous remettre une analyse globale, avec un seul interlocuteur et une facture unique.
L’évaluation immobilière de votre bien immobilier sur Bordeaux et en Gironde.
Principales communes d’intervention : Bordeaux et ses quartiers (Chartrons, Caudéran, Saint-Genès, la Bastide, Bacalan…), Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Gradignan, Villenave-d’Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Eysines, Blanquefort, Cestas, Libourne, Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains et la presqu’île du Cap Ferret. Voir aussi notre page expert immobilier en Gironde.
Pourquoi avoir recours à un expert immobilier
La vente d’un bien immobilier ou l’achat d’un bien immobilier
Bien plus qu’une estimation classique, l’expertise d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain tient compte de la situation, de l’état du bien, de l’urbanisme, des ventes récentes et des projets à proximité. L’expertise avant achat sécurise votre investissement.
Une déclaration de succession
Chaque bien doit être déclaré à sa juste valeur vénale pour éviter un redressement ou une plus-value future. Le rapport d’expert vous assure une totale transparence. Expertise succession.
Une donation
Une donation doit se faire sur une valeur au plus juste, pour éviter toute contestation d’un membre de la famille ou de l’administration fiscale. Expertise donation.
Un divorce, une séparation ou une indivision
En cas de désaccord sur la valeur des biens, l’expert estime en toute impartialité, que le divorce soit amiable ou contentieux. Expertise divorce · indivision.
La fixation du loyer ou la révision d’un loyer
L’expert détermine la valeur locative actuelle d’un logement ou d’un local professionnel. Valeur locative · local commercial.
Une déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Les contribuables assujettis à l’IFI doivent déclarer eux-mêmes la valeur de leurs biens. Une expertise écarte le risque de contestation. Expertise IFI.
Un redressement fiscal ou un contrôle fiscal
Lorsque l’administration conteste la valeur déclarée, un rapport d’expertise lui transmet des éléments de valorisation argumentés. Contrôle et redressement.
L’obtention ou la renégociation d’un financement bancaire
Les banques peuvent exiger le rapport d’un expert indépendant pour accorder un prêt hypothécaire ou un prêt relais.
Une expropriation
L’expert vous accompagne pour évaluer votre bien et défendre le montant des indemnités d’expropriation et d’éviction.
Un arbitrage patrimonial
Vendre, conserver, réinvestir : une expertise de vos biens en valeur vénale éclaire vos décisions patrimoniales.
La différence entre une expertise immobilière et une estimation immobilière
L’expertise en valeur vénale est plus complète qu’un avis de valeur : la valeur y est établie à partir de plusieurs méthodes éprouvées, et le rapport est reconnu par les notaires, les banques, les tribunaux et l’administration fiscale. Elle ne se confond ni avec l’expertise en bâtiment ni avec les diagnostics immobiliers.
Estimation et avis de valeur – agence immobilière
Généralement une étude comparative succincte, qui aboutit à une valeur ou à une fourchette de valeur, souvent en vue d’un mandat de vente.
Expertise immobilière
- Définition de la mission et envoi d’un devis.
- Contrat d’expertise et prise de rendez-vous.
- Visite approfondie du bien et étude des documents.
- Rédaction du rapport et présentation des résultats.
- Conseils adaptés à votre objectif.
Le rapport d’expertise immobilière
L’aboutissement de la mission est un rapport complet, documenté, clair et précis, d’une vingtaine de pages au minimum, qui comprend notamment :
- la visite du bien, le mesurage et un état des lieux approfondi
- l’analyse de la situation géographique et de l’environnement
- la situation juridique et les règles d’urbanisme applicables
- l’analyse locative et l’appréciation qualitative du bien
- plusieurs méthodes de valorisation, commentées
- un reportage photographique.
Les biens immobiliers à expertiser
L’expertise pour les particuliers
Terrains, maisons, appartements, villas, propriétés, châteaux, immeubles. Voir : appartement, maison, terrain constructible, villas au Cap Ferret.
L’expertise pour les professionnels
Commerces, bureaux, entrepôts, campings, hôtels, résidences, collectivités locales, propriétés agricoles et viticoles, qui relèvent de l’expertise foncière. Voir : bureaux, entrepôts, murs d’hôtel, propriété viticole, parcelles agricoles.
Votre expert : Bertrand Formery
Expert en évaluation immobilière et foncière, Bertrand Formery réalise chaque visite et chaque rapport : depuis 2019, le cabinet mène entre 60 et 80 expertises par an. Il vit en Gironde depuis cinquante ans, une connaissance du marché local qui fonde la fiabilité de ses évaluations. Expert indépendant, il n’a aucun intérêt lié à la valeur retenue : ses conclusions sont objectives et impartiales.
- Expert foncier, membre de la Confédération des Experts Fonciers (n° 1677), expert agréé par le CNEFAF
- titulaire d’un DU en droit rural et entreprises agricoles
- expert près la Cour d’Appel de Bordeaux
- membre de la Compagnie des Experts de Justice de Bordeaux.
Ce que disent nos clients ★★★★★ 5/5 sur Google
★★★★★
« J’ai fait appel à M. Formery, afin d’expertiser un bien immobilier dans le cadre de la préparation d’une succession. Dès notre prise de contact, il s’est montré professionnel, objectif, réactif et disponible. Lors de la remise de son rapport, il m’a expliqué les points importants tout en restant à mon écoute, répondant à toutes mes questions. Mon notaire m’a confirmé la qualité de son expertise. Je recommande ce professionnel sans hésiter. »
★★★★★
« Recommandé par un couple d’ami, nous avons découvert ce cabinet qui offre une expertise très complète, sérieuse et fiable. Sans hésiter je vous invite vivement à passer par ce cabinet pour une étude et une expertise de votre bien de façon neutre et réelle. Dossier très complet remis en fin de prestation. Rapport qualité / service / prix sans surprise. »
★★★★★
« Entièrement satisfaite de la prestation du Cabinet FORMERY. Merci pour les conseils avisés qui m’ont été d’une grande utilité. Monsieur Formery est un expert en évaluation immobilière, je vous le recommande pour connaître la valeur réelle de votre bien immobilier. »
★★★★★
« Je me suis rapproché du cabinet Formery pour une demande d’estimation d’un vignoble dans le blayais. La réponse fût très courtoise et très professionnelle. Merci beaucoup. Cabinet à recommander. »
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
La valeur vénale est le prix auquel un bien pourrait raisonnablement être vendu à la date de l’expertise, dans des conditions normales de marché, avec une commercialisation adaptée et dans un délai raisonnable. Elle s’entend hors frais d’acquisition et hors droits de mutation.
Quelles méthodes d’évaluation l’expert utilise-t-il ?
L’expert choisit les méthodes les plus adaptées au bien : comparaison avec des ventes récentes, méthode hédoniste, capitalisation du revenu, coût de reconstruction déduit de la vétusté ou bilan promoteur. Il croise plusieurs approches pour corriger les anomalies du marché. En savoir plus sur les méthodes.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
Après un court échange et l’acceptation du devis, l’expert visite le bien, étudie les documents (titres, diagnostics, urbanisme), puis rédige le rapport. Lors de sa remise, il prend le temps de répondre à vos questions et de vous conseiller selon votre objectif.
Une expertise est-elle reconnue par l’administration fiscale et les tribunaux ?
Oui. Réalisée par un expert indépendant selon la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, l’expertise est reconnue par les notaires, les banques, les tribunaux et les services fiscaux, ce qui lui donne un poids bien supérieur à un simple avis de valeur.
Quel est le délai pour obtenir le rapport d’expertise ?
Le rapport est remis environ 20 jours après la visite du bien. Ce délai permet d’étudier les documents, d’analyser les ventes comparables et de croiser plusieurs méthodes d’évaluation.
Qui réalise l’expertise ?
Bertrand Formery réalise lui-même chaque visite et rédige chaque rapport. Vous avez un seul interlocuteur, du devis jusqu’à la présentation des résultats.
Qu’est-ce que l’expertise foncière ?
L’expertise foncière porte sur les terrains et les propriétés rurales : parcelles agricoles, vignobles, propriétés viticoles. Elle est réalisée par un expert foncier : Bertrand Formery est membre de la Confédération des Experts Fonciers et expert agréé par le CNEFAF. Évaluation d’une propriété viticole.
Devis d’expertise immobilière – Expert immobilier Bordeaux
1. Prise de contact Un court échange pour comprendre votre besoin et l’objectif de l’expertise.
2. Devis gratuit Puis contrat d’expertise et prise de rendez-vous pour la visite.
3. Visite du bien Visite approfondie, mesurage et étude des documents.
4. Remise du rapport Présentation des résultats et conseils adaptés à votre objectif.
Demander un devis gratuit
Coût d’une expertise immobilière
Le coût d’une expertise dépend de la superficie du bien, de son emplacement, de sa destination et des difficultés de la mission. Avant toute intervention, nous échangeons quelques minutes avec vous pour comprendre votre besoin, puis nous vous adressons gratuitement un devis. Voir nos tarifs.
Expertise immobilière à Bordeaux
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