Expertise immobilière d’un appartement à Bordeaux

L’expertise d’un appartement est réalisée à partir de multiples facteurs liés à l’immeuble et à l’appartement lui-même.
Le Cabinet Formery fait un état des lieux exhaustif des différents éléments pour vous fournir une estimation de qualité et le bon prix de votre appartement.

Expertise immobilière appartement Bordeaux

L’expertise immobilière au travers des facteurs liés à l’immeuble

L’évaluation de la situation géographique

Nous attacherons une attention particulière à la situation et à l’environnement.
De manière non limitative, nous prendrons en compte le quartier, la rue, l’environnement direct et indirect. Nous serons attentifs aux nuisances et atouts de l’emplacement et des commodités (tram, bus, école, commerces…).
Nous nous attacherons également à la situation de l’immeuble en prenant en compte ses avantages et inconvénients (donnant sur une place, face à un patrimoine architectural, un parc ou un jardin…).
Ces éléments vont déterminer l’attractivité sur le marché immobilier de la commune, par conséquent, le nombre d’acquéreurs et donc le prix de vente éventuel sur le marché immobilier.
L’emplacement est l’un des éléments les plus significatifs du prix.

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L’appréciation de la qualité de l’immeuble

Nous apprécierons les qualités du bâtiment expertisé, en particulier au travers des matériaux de constructions utilisés.
À Bordeaux, comme dans de nombreuses villes, une construction en pierre de taille sera plus appréciée qu’un immeuble en briques ou parpaings. Le standing de l’immeuble sera mis en valeur.
Nous réaliserons un examen sur la qualité des matériaux ainsi que les équipements et les facilités (parking à vélo, accès sécurisé…) dans les parties communes.
Et enfin nous apprécierons l’état de la structure et des communs de l’immeuble et de la résidence, mais aussi le fonctionnement de la copropriété.
Le type de chauffage, ou encore la présence d’un ascenseur (ou escalier uniquement), peuvent influer sur le prix de votre appartement.
Il faut garder à l’esprit que la qualité de l’immeuble et des communs est la première chose que verra l’acquéreur.

L’estimation des facteurs liés à l’appartement

La surface utile et la disposition des pièces

Nous prendrons les mesures afin de déterminer la surface de l’appartement. Nous retiendrons la surface carrez et nous pondérerons la surface habitable non carrez en fonction de l’utilité possible. Un diagnostic de mesurage est donc incontournable.
Nous pondérerons par exemple la surface utile dans le cas d’un appartement sous toit, ou encore une hauteur sous plafond importante.
L’agencement des pièces et le nombre de chambres seront pris en compte.

Les annexes et dépendances de l’appartement pour majoration

Le prix d’un appartement disposant d’un cellier, d’un parking ou d’un garage, est supérieur à un appartement qui ne dispose pas de ces facilités. Il en est de même pour un local ou un box, une cour, des parties privatives, ou un accès au jardin.
Une terrasse, un balcon seront financièrement appréciés en fonction de leur utilité possible ou de leur orientation.

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Diagnostic de l’état et les éléments de confort

Comme pour les communs, nous apprécierons l’état de l’appartement et des éléments de confort via un inventaire précis (clim, équipement, gaz et électricité…) et de décoration.
L’expert immobilier en valeur vénale sera attentif aux éventuels vices cachés.
Nous étudierons les charges de copropriété pour voir si elles reflètent une réalité économique.
Tous les diagnostics immobiliers, si vous en disposez, seront pris en compte : DPE, amiante, plomb, termites et autres xylophages… Nous prendrons en compte les résultats fournis. Un diagnostic de performance énergétique est différent d’un appartement à l’autre, et influera sur la valeur du bien. Un état parasitaire, la présence de termites, l’état des installations sont propres à chaque appartement, et cela permet d’établir un diagnostic précis et à sa juste valeur.
Si l’appartement est loué (vide ou meublé), nous analyserons la valeur locative pour voir si le prix de location (ou de la colocation) est conforme au prix du marché.

Appréciation de l’orientation et de l’étage

Un appartement situé au Nord, en rez-de-chaussée, n’a pas la même valeur qu’un appartement identique orienté Sud au 3e étage, ou un appartement en entresol.
Comme précisé au début de cet article, ces éléments ne sont pas exhaustifs. Tous les appartements sont différents, l’expert immobilier adapte le choix des facteurs d’appréciation à chaque bien. Tous ces éléments permettront de compléter le diagnostic.

Les méthodes d’estimations d’un appartement

Pour déterminer la valeur d’un appartement nous employons 3 méthodes complémentaires.
La première est la méthode par comparaison, à travers laquelle nous déterminerons une 1re évaluation immobilière par rapport aux ventes passées récentes d’appartements. Cette première méthode a ses limites car, contrairement à une maison, il n’est pas aisé de connaître les qualités des appartements comparés.
Afin d’y pallier, nous utilisons une 2e méthode : la méthode hédoniste. Au travers de cette méthode, nous apprécierons financièrement les éléments de l’immeuble et de votre appartement (étage, orientation, ascenseur, emplacement…).
Enfin, il faut pouvoir traduire la vision de l’investisseur dans le prix, c’est que nous ferons au travers de la 3ème méthode : la méthode par capitalisation (analyse de la situation locative et du loyer moyen au mètre carré).

L’expertise d’un appartement à Bordeaux par le Cabinet FORMERY

Le Cabinet d’expertise immobilière en valeur vénale FORMERY procédera à une expertise minutieuse de votre bien immobilier de type appartement (studio, T1, T2 …) dans la ville de Bordeaux, au travers de multiples critères objectifs. L’expertise est un travail de fond que ne fera pas l’agence immobilière. L’agent immobilier fera bien souvent une analyse partielle. Tous les biens immobiliers sont différents, il convient d’apprécier les différences à leur juste valeur pour déterminer la valeur vénale en toute impartialité.
Pour sécuriser votre futur projet immobilier, l’avis de valeur (ou estimation gratuite) nous semble trop léger, nous vous conseillons de faire appel à un expert en évaluation immobilière. Vendez en toute sécurité avec l’avis d’un expert agréé ayant une bonne connaissance du marché.

Un professionnel agréé

Le Cabinet FORMERY est un professionnel certifié, qui fait partie de la liste des experts agréés par le Centre National de l’Expertise (CNE).
Nous intervenons avec réactivité pour tout type de logement sur toute la Gironde, avec un service de qualité et une compétence exemplaire. Nos expertises font l’objet d’une remise d’un rapport d’expertise certifié d’une trentaine de pages.
Pour votre évaluation, faites appel à un expert, qui respecte la Charte de l’expertise.
Bordeaux, c’est : le Pont de Pierre, la Gironde, les Girondins, l’Aquitaine, ses vignobles et son vin, le Grand Théâtre, la Métropole avec ses communes Pessac et Mérignac, la Garonne, le Miroir d’eau…

Expertise immobilière appartement Bordeaux

Un expert immobilier pour évaluer votre appartement à Bordeaux




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