Expert immobilier au Cap Ferret

L’expert immobilier est le professionnel de l’immobilier qui n’a pas d’intérêt commercial dans la vente de votre bien immobilier et c’est une des raisons qui permet d’avoir une objectivité totale dans l’évaluation.
Ceci n’est pas le cas de l’agent immobilier ou d’une agence immobilière qui est rémunéré à la commission à l’issue de la transaction et non à l’estimation immobilière.

Faire appel à un expert immobilier indépendant est la certitude d’une estimation en valeur vénale de qualité. Ceci pour deux raisons.
Premièrement, l’expert immobilier est formé par le Centre Nationale de l’Expertise ce qui certifie ses connaissances et la déontologie de la Charte de l’Expertise.
Deuxièmement, quand un expert en valeur vénale effectue l’estimation d’un bien et transmet un rapport d’expertise à son client, il engage sa responsabilité civile professionnelle. Ainsi, un rapport d’expertise à une valeur juridique indéniable. Cela n’est absolument pas le cas pour un avis de valeur effectué par un agent immobilier.
Certes, l’expertise immobilière est une prestation payante. Cependant, le coût est bien souvent faible comparativement à l’enjeu. Ceci est d’autant plus vrai sur le marché immobilier du Cap-Ferret.

Nous utilisons simultanément différentes méthodes d’évaluation en fonction des biens immobiliers à expertiser. Pour nommer les plus connus : par comparaison, par capitalisation et par le sol / construction / vétusté.
Au Cap-Ferret, où la tension immobilière et les prix au mètre carré sont élevés, nous considérons tout particulièrement les critères de valorisation suivants :
– La qualité de votre bien
– La rareté
– L’originalité
– L’emplacement direct, la vue
– Le potentiel constructible de la parcelle

Au-delà de la prise en compte de ces critères de valorisation, c’est notre connaissance du marché local des biens haut de gamme au Cap Ferret, des prix de l’immobilier et notre technicité alliée à nos compétences juridiques qui nous permettent d’effectuer une estimation de qualité, en toute impartialité.

Nous intervenons sur la commune de Lège Cap Ferret ainsi que dans les villages de la Presqu’île, de Claouey à la pointe du cap ferret pour l’expertise de votre maison, appartement, terrain ou local commercial, actif immobilier, patrimoine immobilier, en copropriété ou en pleine propriété.
Nous intervenons pour vos projets d’achat ou de vente, vos problématiques d’IFI, de succession, de donation, d’indivision.

Le site du Cap Ferret

Le centre du cap ferret est recherché pour sa proximité avec les commerces, le marché du cap ferret, le bassin, l’océan et espaces verts.
En avançant vers la pointe de la presqu’île, les cabanes de pêcheurs dans le quartier ostréicole et la Mimbeau se dessinent au gré des marées.
Idéal pour pratiquer de la voile, du canoë ou du paddle.
Sans oublier, proche du centre, le skatepark et le boulodrome pour ceux qui n’ont pas le pied marin. Ainsi, résider dans cette zone géographique permet de laisser la voiture de côté pendant quelques jours et flâner.

Les 44 hectares entre le bassin et l’océan offrent un cadre encore sauvage situé à la pointe de la presqu’île du Cap Ferret.
On se retrouve le soir pour dîner chez Hortense, on se balade jusqu’à la cabane bartherotte et on prend un dernier verre au bar Les 44 hectares.
Véritable joyau naturel, les écarts de prix sont ici assez prononcés en fonction de l’emplacement et caractéristiques de la villa.

La vigne est le dernier village avant d’arriver au Cap Ferret. On y trouve un de nombreuses villas respectant les codes architecturaux épurés de la modernité.
Ce village possède un port de plaisance et une belle plage sur le bassin. En pleine saison, les quais du port s’animent avec la présence de bar et restaurants.

Les villages du Canon et de l’Herbe offrent des balades parmi les plus atypiques du bassin. En effet, les chemins entrelacés traversent les cabanes ostréicoles colorées, garantissant un dépaysement total.
Au Canon, il est possible de trouver de nombreux commerces locaux, deux petits supermarchés et la Poste. Sur la place du village, beaucoup pratiquent la pétanque alors que d’autres pêchent depuis l’embarcadère ou attendent leur navette UBA.
Dans le village de l’Herbe, il n’y a pas de commerce à proprement dit mais une ribambelle de cabane ostréicole dans lesquelles il est possible de déguster des huîtres du bassin.
Pour ceux qui veulent manger ou boire autre chose, il est possible de s’arrêter à L’hôtel de la plage.
En avançant vers la fin du village, vous trouverez la villa Algérienne et sa chapelle, depuis lesquelles la vue sur le bassin, la dune du Pyla et l’île aux oiseaux sont à couper le souffle.
Pour toutes ces raisons, le village de l’Herbe est souvent cité comme étant le plus beau village de la Presqu’île du Cap- Ferret.

En pleine saison, le village de Piraillan est connu pour accueillir un petit marché dans lequel il est possible de trouver des produits frais ainsi que des stands d’artisans en tout genre.
Le marché de Piraillan est un petit marché agréable drainant moins de monde que celui du Cap Ferret.

Petit-Piquey et Grand-Piquey sont appréciés pour avoir deux grandes plages sur le Bassin.
À Grand Piquey, il est possible de trouver une des deux boulangeries Chez Pascal réputé pour ses baguettes et ses délicieuses Dune Blanche.
En outre, Grand-Piquey possède un embarcadère depuis lequel il est possible de prendre son bateau ou la navette UBA pour se rendre à Arcachon ou au Moulleau.
Petit-Piquey est connu pour réunir quelques commerces de proximité (papeterie, surf shop et antiquaire) et le bar-restaurant le Taoulet.

Le Four et Les Jacquets sont deux villages assez sauvages étant donné leur proximité avec les forêts bordant l’océan et le fait qu’il n’y a que très peu de villas.
En effet, au Four on trouve un accrobranche, un skatepark et un parcours de golf. Aux Jacquets, on y trouve un petit Casino et un tabac mais très peu de commerces.

Claouey est la porte d’entrée de la presqu’île. On y trouve un hypermarché, une station-service, des commerces et restaurants en tous genres, un village ostréicole et un camping.

Le Cabinet FORMERY, expert agréé, est spécialisé en immobilier résidentiel, haut de gamme, demeure de prestige et immobilier de luxe, vues panoramiques.
A l’issue de notre expertise, nous vous remettrons un rapport d’expertise détaillé et impartial, d’une trentaine de pages conforme à la Charte de l’expertise.

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