Expertise avant achat à Bordeaux

L’expertise avant l’achat immobilier est un bon moyen d’acheter au bon prix sachant que le coût de celle-ci ne représente qu’un très faible pourcentage par rapport au montant de l’acquisition, des frais d’intermédiaires et de notaires ou encore du coût du crédit immobilier.
Le coût de l’expertise représente entre 0.1% et 0.4% du montant de l’acquisition.
On peut voir l’expertise avant achat immobilier comme une assurance sur le présent ou encore un outil pour négocier avec les vendeurs sur la base de cette estimation immobilière…
Si votre besoin est d’avoir une expertise sur la qualité du bâtiment (fissure, humidité), nous connaissons des experts bâtiments de qualité, demandez-nous.

L’expertise immobilière avant l’achat d’un bien immobilier est une habitude qu’a prix le monde anglosaxon mais à laquelle les Français ne sont pas encore habitués.
Et malheureusement, car quand on analyse le prix de vente de certains biens dans les années passées, nous avons du mal à croire que la revente pourra se faire sur le même prix tellement certains biens ont été achetés trop cher !

cabinet d’expertise immobilière à Bordeaux

L’expert immobilier analysera lors de sa visite et dans le calcul de valorisation tous les éléments qui peuvent influer le prix.
Le Cabine FORMERY portera un regard critique sur : l’environnement, la situation urbanistique, les matériaux utilisées, la vétusté, les diagnostics immobiliers (DPE, risques naturels…), la proximité des commerces, écoles et transports. Mais également : le marché immobilier, superficie (mètres carrés au sol ou « m² utilisables »), prix au mètre carré proche de chez vous, évolution des prix, la surface à bâtir résiduelle, les transactions immobilières récentes (biens vendus), une maison à étage ou de plain-pied, dans un environnement résidentiel ou non… et une multitude de facteurs spécifique au bien concerné et au marché immobilier local.
La visite prendra environ 2h00. A l’issue de cette visite, l’expert immobilier rédigera un rapport d’expertise en toute impartialité et détaillera les méthodes de valorisation.

Il s’agit du même recueil d’informations que pour une maison avec en plus les éléments relatifs à la copropriété (niveau de charges, travaux votés, travaux envisagés…). Nous prendrons en compte la situation locative du bien, l’étage, la présence d’une place de parking, son caractère d’investissement locatif en fonction du quartier, la surface Carrez, le montant du loyer.

L’expert immobilier attachera une attention particulière à la situation du bien de votre future résidence secondaire, au niveau d’équipement, à la vue, à l’orientation de la maison pour la réussite de votre projet immobilier.

L’expertise est de nature plus complexe car les références de ventes identiques à l’ensemble immobilier sont souvent rares, nous privilégierons d’autres méthodes pour l’analyse de valeur du patrimoine immobilier.

L’expert en évaluation immobilière est l’expert avant achat (encore appelée expertise pré achat maison) pour votre maison ou appartement ou tout bien immobilier (encore appelée expertise pré achat immobilier), il est de plus votre conseiller pour l’achat immobilier (conseils, préconisations…).
Le Cabinet FORMERY est expert agréé auprès du Centre National de l’Expertise et respecte la Charte de l’expertise et la déontologie qui y est attachée.
Faire estimer une maison avant achat présente de nombreux avantages. Il faut effectivement prendre des précautions lors de l’achat d’une maison ancienne.
Précision : l’expertise immobilière n’a rien à voir avec un avis de valeur d’agence immobilière (les agences immobilières sont confrontées à un rapport commercial contrairement à un expert immobilier).

L’expertise d’un professionnel avant l’achat et le rapport complet d’expertise peut permettre de négocier avec les vendeurs au niveau du prix. Nous savons que les vendeurs exagèrent souvent sur le prix de leur bien immobilier (un vendeur veut vendre au plus cher et un acquéreur veut acheter au plus bas).
Cette évaluation avant achat peut également être vue comme une assurance d’acheter un bien immobilier au bon prix. L’expert immobilier en valeur vénale s’attachera à déterminer la juste valeur du bien immobilier de manière impartiale.

Le prix expertise immobilière ne représente qu’un montant très faible comparativement au coût d’acquisition d’un appartement, d’une maison, d’une villa ou d’une propriété.
Au regard de ce que vous venez de lire, vous aurez compris que le coût d’une expertise dépend du type de bien et du temps passé sur la mission d’expertise.
Chaque expertise est soumise à validation de devis, ainsi, pas de surprise sur le coût des honoraires.

La ville de Bordeaux
Faites appel au cabinet d’expertise Cabinet FORMERY pour votre expertise avant achat à Bordeaux. Mais également sur le Bassin d’Arcachon et en Gironde, département de Nouvelle Aquitaine.
Expertise avant achat à Bordeaux