Estimation valeur locative Bordeaux

Estimation valeur locative Bordeaux

Vous souhaitez avoir une estimation de valeur locative de votre bien immobilier à Bordeaux ?
Le Cabinet FORMERY est expert dans l’estimation de valeur locative à Bordeaux.
Que ce soit la valeur locative d’une maison ou d’un appartement ou la valeur locative d’un local commercial, le Cabinet FORMERY est à votre disposition à Bordeaux et la Gironde.

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Expert en évaluation de valeur locative à Bordeaux

Il existe de nombreux cas dans lesquels il est primordial de connaitre le loyer de son bien immobilier, que ce soit une habitation ou du commerce.

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Estimation de la valeur locative commercial

Lors de la première mise en location ou du renouvellement du bail, il est opportun d’avoir une estimation fiable de la valeur locative d’un local commercial.
Si le sujet est le déplafonnement de loyer d’un bail commercial ou l’évolution des facteurs locaux de commercialité, il est nécessaire d’avoir l’appui d’un expert immobilier indépendant.
Bordeaux se transforme depuis quelques années avec l’extension, entre autres, des lignes de Tram, ce qui peut avoir un impact conséquent sur la zone de chalandise.
Le Cabinet FORMERY attachera une grande importance à une enquête terrain pour recueillir un maximum d’informations sur les loyers réellement pratiqués à proximité pour des locaux comparables. Nous nous basons sur des méthodes de surface pondérée (application de coefficient) dans l’analyse et du prix au mètre carré de la surface pondérée.
Faites confiance au Cabinet FORMERY pour la valeur locative des locaux commerciaux.

Le bail dépasse 12 ans

Quand le bail dépasse 12 ans par effet de tacite prolongation, il n’est pas soumis à la règle du plafonnement. Le déplafonnement joue au profit du bailleur quand la durée du bail excède 12 ans.

Estimation de la valeur locative d’un appartement ou d’une maison

Pour garantir la meilleure rentabilité de l’appartement mais également pour éviter les vacances locatives, l’estimation du loyer doit être précise. Il est indispensable d’estimer un loyer de manière pertinente et de faire réaliser une actualisation régulière.
Nous prendrons en compte dans notre évaluation l’emplacement, les caractéristiques du logement (éléments de confort, imposition – impôts fonciers, cadastre …) et également le niveau de l’offre et de la demande du marché immobilier local (prix du marché locatif).
Ne perdons pas de vue qu’un loyer annuel trop bas fera perdre en rentabilité l’investissement immobilier. Il y aura également une perte de rentabilité si le laps de temps entre les locataires est trop important ! Avec un impact direct sur le rendement locatif.

Contacter un professionnel en estimation de valeur locative à Bordeaux

Il existe de nombreux cas ou l’appel à nos services est important : les cas de litiges d’ordre individuel ou professionnel.
Bailleurs ou preneurs occupants, nous pouvons répondre à votre besoin de valeur locative d’un bien immobilier dans le cadre d’une réévaluation.

Un expert immobilier professionnel à Bordeaux

Le Cabinet FORMERY réalisera le calcul des valeurs locatives de manière objective, en toute transparence pour vous fournir un montant du loyer à la valeur de marché.
Nous sommes agréés par le Centre National de l’Expertise et nous respectons la Charte de l’expertise immobilière en valeur vénale.
Nous réalisons l’expertise immobilière en valeur vénale de tout type de biens immobiliers.

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Expertise sur le loyer sur chaque commune de Gironde

Le Cabinet FORMERY, votre expert en estimation de valeur locative à Bordeaux intervient sur les communes de Pessac, Mérignac, Talence, Le Bouscat, Eysines et toutes les autres communes de Bordeaux Métropole.

Patrimoine Immobilier : immobilier locatif, habitation principale, résidences secondaires en pleine propriété ou copropriété, loué, location meublée.
Immobilier d’entreprise : Locaux professionnels, droit au bail commercial, local professionnel, impôts locaux, baux, locaux industriels.

UN EXPERT IMMOBILIER POUR l’ESTIMATION DE LA VALEUR LOCATIVE




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