Estimation de Bureaux à Bordeaux

Faire estimer des bureaux à Bordeaux peut répondre à différents besoins :

• une mise en vente ou un projet d’acquisition,
• une opération de donation-partage ou de succession,
• une déclaration auprès de l’administration fiscale (IFI, impôts sur plus-value, etc.),
• un apport en société ou une évaluation d’actif immobilier professionnel,
• une renégociation de loyer ou un contentieux entre associés.

Dans tous les cas, l’expertise en valeur vénale permet de connaître la valeur réelle du bien et de sécuriser les décisions patrimoniales et juridiques.

L’emplacement reste un facteur déterminant. Les quartiers d’affaires comme Euratlantique, Bordeaux Lac ou Mériadeck affichent des valeurs vénales élevées, notamment en raison de leur accessibilité (tramway, rocade, gare TGV), de leur image et des services disponibles. À l’inverse, certains secteurs périphériques moins bien desservis peuvent présenter une décote significative.

L’état du bien immobilier, son aménagement intérieur, la modularité des espaces ou encore la présence d’équipements techniques (climatisation, fibre, sécurité…) influencent fortement l’estimation. Un plateau de bureaux rénové, avec une bonne isolation phonique et thermique, sera valorisé plus favorablement qu’un local obsolète.

Lorsque le bien est loué, la rentabilité locative est analysée.

Elle permet d’évaluer l’intérêt du bien pour un investisseur.

Le bail commercial (durée, indexation, répartition des charges) et la solidité du locataire sont également pris en compte.

Ces éléments permettent d’évaluer la sécurité des revenus locatifs et la durée d’occupation prévisible.

La valeur locative constitue un point de repère essentiel pour déterminer la valeur vénale d’un bureau, en particulier dans le cadre d’une évaluation par la méthode de capitalisation. Elle correspond au loyer annuel de marché qu’un locataire pourrait accepter, dans des conditions normales. Pour déterminer cette valeur, l’expert immobilier analyse :

• les transactions comparables récentes sur le secteur géographique,
• les conditions du marché locatif (tension de l’offre et de la demande),
• les caractéristiques propres au bien (prestations, accessibilité, confort),
• la typologie de bail en vigueur ou envisageable.

Une fois la valeur locative de marché déterminée, elle peut être capitalisée avec un taux de rendement, pour obtenir la valeur vénale du bien.

C’est la méthode privilégiée lorsque le bien est vide ou destiné à être vendu en pleine propriété.

Elle consiste à comparer le bien à des transactions immobilières similaires récentes, en ajustant selon la superficie, l’emplacement, l’état général, et les particularités du bien. Cette méthode permet de déterminer un prix au mètre carré moyen dans le secteur étudié.

Utilisée principalement pour les bureaux loués, cette méthode repose sur la valeur locative du bien. En appliquant un taux de capitalisation, on calcule la valeur vénale estimée. Ce taux dépend :

• du niveau de risque de l’investissement,
• de la qualité du locataire,
• de la stabilité du bail,
• et des conditions économiques générales (taux d’intérêt, inflation, etc.).

Exemple simplifié : un bureau loué 30 000 € HT HC/an avec un taux de rendement de 6 % sera estimé à 500 000 €.

Faire appel à un expert immobilier indépendant vous assure une estimation fiable. Nous nous engageons à :

• fournir un rapport d’expertise structuré, motivé, conforme à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière,
• utiliser les données du marché local et nos références d’expertises antérieures,
• proposer une estimation de la valeur vénale ou valeur locative, selon votre besoin,
• vous accompagner dans vos démarches auprès de tiers : notaires, banques, avocats, services fiscaux…

La valorisation d’un bureau à Bordeaux ne s’improvise pas. Elle requiert une connaissance approfondie du tissu économique local, des normes d’évaluation immobilière et une analyse technique, juridique et financière. En tant qu’expert immobilier en valeur vénale, nous apportons une expertise indépendante, au service de la transparence et de la sécurité juridique.

Pour toute demande d’évaluation, nous vous invitons à prendre contact afin d’évaluer vos besoins et vous proposer un devis personnalisé sans engagement.