Estimation villa Bassin d’Arcachon

Il faut distinguer un avis de valeur proposé par une agence immobilière, d’un rapport d’expertise proposé quant à lui par un expert immobilier agréé.
Le rapport à une valeur juridique et non informative comme un avis de valeur. Il est établi selon les normes de la Charte de l’Expertise.
L’expertise consiste donc à déterminer la valeur de biens et droits immobiliers après analyse de tous les éléments et pièces communiquées par le client. Mais aussi des surfaces mesurées par l’expert immobilier.

La différence entre une villa et une maison réside sur divers critères.
Tout d’abord la localisation du bien. Dans notre cas, le bassin d’Arcachon propose une localisation exceptionnelle, les plus demandées étant Pyla-sur-Mer et le Cap-Ferret. Plus généralement, à Bordeaux on retrouve le Triangle d’Or, mais aussi des villas en région parisienne par exemple. La localisation du bien dite exceptionnelle réside sur les critères de son emplacement et des prestations que propose son implantation. Une vue exceptionnelle, en première ligne au bord de mer, un terrain isolé ou encore un quartier luxueux en font une localisation exceptionnelle.
Les prestations que propose le bien sont tout aussi importantes que sa localisation. Plus généralement, une villa possède de grandes et de nombreuses pièces et est souvent entourée d’un jardin ou d’un large terrain. D’autres prestations en font un bien haut de gamme, tel que la présence d’une piscine, d’un sauna, ou bien d’un jacuzzi, le fait que les chambres aient une salle de bain privative par exemple, mais encore la présence d’une salle de sport équipée ou bien même, d’un terrain de tennis par exemple. Ceci est une liste non exhaustive, on retrouve de nombreuses autres prestations qui en font un bien prestigieux.
Enfin, une autre différence entre une maison et une villa est que le bien de prestige a une certaine rareté. Par exemple, le nombre de villa offrant une localisation ainsi que des prestations exceptionnelles à Pyla-sur-Mer ne sont pas exhaustives.

Ce qui fait une villa est donc son emplacement, les prestations qui y sont proposées et sa rareté. Cet ensemble en font un bien prestigieux qui sera largement demandé par une clientèle fortunée ce qui augmentera le prix du bien en comparaison à un bien plus “classique”.

Estimation villa bassin arcachon par le Cabinet Formery

Le bassin d’Arcachon propose de nombreux biens prestigieux. Avec un mélange de styles architecturaux très marqué. Des biens extrêmement modernes en passant par les premières villas construites à Arcachon avec un style bien reconnaissable.
Arcachon s’est construite de manière très rapide dans les années 1860. La ville est une station balnéaire et est une ville huppée très prisée par la bourgeoisie européenne, la ligne de chemin de fer s’est développée, extrêmement utilisée durant les beaux jours au vu de l’engouement autour de cette station balnéaire.
Afin de développer la ville tout au long de l’année. Au vu du climat océanique, l’idée était de construire une sorte de gigantesque sanatorium (aujourd’hui la ville d’hiver de Arcachon). Les patients séjournaient donc dans ces villas accompagnées de leur famille et de leurs domestiques d’où la grandeur de ces maisons.
Le style bien reconnaissable de ces maisons est lié qu’à l’origine elles sont construites pour attirer les patients sous le modèle d’un village suisse. Les maisons sont conçues comme des chalets, la dune du Pyla correspond aux montagnes et les pins évoquent les sapins.
Rapidement, la ville connaît de nouvelles constructions de villas tout aussi grande que celle comportant cette sorte de grand sanatorium à des fins de maisons familiales ou de grands hôtels qui accueillent de riches personnalités. La grande dépression rend la région et notamment Arcachon plus déserte puis dès les années 1970, la région connaît un nouvel engouement qui ne cesse d’attirer de nouvelles personnes. Dès lors, de nouvelles constructions apparaissent près de la côte.

Suite à une visite préalable afin de découvrir le bien à estimer, la rédaction d’un document d’expertise est réalisée.

Après avoir évalué la valeur juste du bien grâce à différentes techniques d’estimation mise en œuvre, un rapport d’expertise est rédigé afin d’exposer le cheminement logique de l’estimation.

Dans ce rapport, l’expert immobilier détaille la valorisation et les raisons de cette valeur. Il mettra en évidence les points forts et les points faibles du bien immobilier de la manière la plus impartiale possible.