Pourquoi faire appel à un expert immobilier agréé en cas de succession ?

Apprenez pourquoi une expertise immobilière agréée est indispensable pour une succession réussie et sans litige.

1. L’évaluation immobilière : une étape obligatoire en cas de succession

Lorsqu’un bien immobilier entre dans une succession, il doit impérativement être évalué à sa valeur vénale au jour du décès. Cette évaluation sert de base :

à la déclaration fiscale à l’administration (calcul des droits de succession),
au partage équitable entre héritiers,
à une éventuelle mise en vente du bien hérité.

Une mauvaise estimation (trop basse ou trop haute) peut entraîner un redressement fiscal ou un contentieux entre héritiers. D’où l’importance de recourir à un expert agréé.

2. Qu’est-ce qu’un expert immobilier agréé ?

Un expert immobilier agréé est un professionnel indépendant qui réalise des expertises conformes aux normes (Charte de l’expertise, RICS, TEGoVA, etc.).

Il est compétent pour :

Évaluer tous types de biens (maison, appartement, terrain, local professionnel),
Produire un rapport objectif et juridiquement opposable,
Assister les notaires et les familles dans un contexte souvent sensible.

Contrairement à une simple estimation d’agent immobilier, l’expertise est un document officiel reconnu par les tribunaux et l’administration fiscale.

3. Dans quels cas faire appel à un expert lors d’une succession ?

Voici les situations les plus courantes :

Succession avec plusieurs héritiers : pour éviter les désaccords sur la valeur des biens.
Donation-partage anticipée : pour évaluer les biens donnés et équilibrer les lots.
Bien en indivision : pour déterminer une valeur équitable avant rachat ou vente. Consultez notre article : Évaluer un bien immobilier en indivision.
Conflit entre héritiers : une expertise permet de trancher objectivement.

4. Les avantages d’une expertise indépendante

Faire appel à un expert agréé permet de bénéficier :

d’une évaluation neutre, sans influence émotionnelle,
d’un rapport écrit, détaillé et structuré,
d’un document reconnu par les notaires, les banques et l’administration fiscale,
de la prise en compte d’éventuels abattements (occupation, indivision, servitudes, etc.).

L’expert prend en compte les spécificités : situation locative, état du bien, zone d’urbanisme, marché local. En cas d’indivision, il peut appliquer une décote justifiée sur les quotes-parts.

5. Succession : éviter les conflits grâce à l’expertise

Les successions sont souvent source de tensions. Une évaluation injuste ou approximative peut nourrir les conflits entre héritiers.

L’expert immobilier intervient comme tiers de confiance pour :

Objectiver la valeur du patrimoine immobilier,
Faciliter les échanges avec les notaires,
Prévenir les litiges familiaux ou fiscaux.

En cas de désaccord majeur, le rapport d’expertise peut être utilisé en justice ou dans le cadre d’une expertise judiciaire.

6. Le rôle du notaire et de l’expert : une collaboration efficace

Le notaire pilote la succession et dresse l’acte de partage. Mais pour évaluer un bien immobilier, il s’appuie souvent sur un expert agréé.

Cette collaboration permet :

un chiffrage fiable et opposable dans la déclaration de succession,
de protéger le notaire en cas de contrôle fiscal,
d’apaiser les héritiers autour d’une base de discussion claire.

Conclusion : sécuriser la succession avec un expert indépendant

L’expert immobilier agréé est un allié indispensable dans toute succession comportant un ou plusieurs biens immobiliers.

Son intervention permet :

d’obtenir une valeur juste et défendable,
de réduire les risques fiscaux,
de faciliter un partage équitable ou une vente rapide,
et de préserver la sérénité familiale.

Vous êtes notaire, héritier ou gestionnaire de patrimoine ? Faites appel à un professionnel de la valorisation immobilière en contexte successoral pour sécuriser votre démarche.

En savoir plus sur le site du service public.