Le Cabinet FORMERY intervient en Gironde pour l’évaluation de parcelles agricoles : vignes, terres céréalières, zones maraîchères… Nos expertises permettent de déterminer la juste valeur de votre foncier agricole, dans le cadre d’une vente, d’une location, d’une succession ou d’une transmission.
Évaluation de parcelles agricoles en Gironde
Pourquoi faire estimer une parcelle agricole en Gironde ?
L’évaluation foncière agricole est essentielle dans de nombreuses situations :
– Vente ou achat de terres agricoles,
– Établissement ou révision d’un bail rural,
– Donation ou succession,
– Restructuration d’exploitation.
La Gironde, avec sa richesse agricole et viticole, présente des marchés très hétérogènes. Le prix d’une parcelle peut varier du simple au triple selon sa localisation, sa nature et ses accès.
Les critères déterminants pour évaluer une parcelle agricole
Une expertise agricole rigoureuse repose sur plusieurs paramètres techniques, économiques et juridiques :
1. La nature du sol
2. L’exploitation en place : mode de culture, irrigation, drainage, état des clôtures, bâtiments éventuels.
3. La situation géographique : proximité d’axes routiers, accès à l’eau, relief du terrain.
4. Le marché local : références de ventes récentes en Gironde par typologie.
5. Le régime juridique : bail rural en cours, fermage, indivision, servitudes, droits d’eau ou d’usage.
6. Les perspectives d’évolution : zone de pression foncière, PLU, documents d’urbanisme.
Vigne, maraîchage, grandes cultures : des valeurs très contrastées
En Gironde, la nature de la culture pratiquée influence directement la valeur de la parcelle :
– Les vignes peuvent atteindre plusieurs centaines de milliers d’euros par hectare selon l’appellation.
– Les terres maraîchères, bien situées et irriguées, sont très recherchées dans le sud du département.
La rareté du foncier, la pression urbaine (notamment autour de Bordeaux Métropole), et les tensions sur l’eau influent également sur les prix.
Méthodologie d’évaluation foncière agricole
L’évaluation réalisée par le Cabinet FORMERY repose sur une approche multicritères :
– Analyse documentaire : cadastre, PLU, servitudes, historique de propriété.
– Étude de marché local.
– Visite des terres.
– Analyse du bail à ferme.
– Rapprochement avec des ventes comparables : méthode par comparaison directe.
Une expertise utile pour vendre, louer ou transmettre
Faire appel à un expert permet de :
– Déterminer un prix juste lors d’une transaction ou d’un partage.
– Préparer une donation ou succession avec des valeurs cohérentes.
– Sécuriser les opérations pour un exploitant ou un propriétaire.
– Éviter les conflits familiaux en cas de désaccord sur la valeur des biens agricoles.
Notre expertise en évaluation de terrains agricoles en Gironde
Le Cabinet FORMERY est expert immobilier agréé, spécialisé dans l’évaluation de biens ruraux et agricoles. Nous intervenons dans toute la Gironde : Bordeaux Métropole, Entre-deux-Mers, Libournais, Médoc, Sud-Gironde…
Chaque mission est personnalisée pour répondre à votre besoin d’évaluation (vente, bail, succession, donation, etc.).
Nous vous remettons un rapport d’expertise complet et documenté.
Besoin d’une estimation de parcelle agricole ?
Contactez le Cabinet FORMERY pour toute demande d’évaluation en Gironde. Nous vous apportons un avis objectif, argumenté et professionnel pour vous accompagner dans vos projets fonciers.
UN EXPERT AGRICOLE EN GIRONDE
Adresse
5, allées de Tourny
33000 BORDEAUX
Bertrand FORMERY
cabinet.formery@gmail.com
06 19 80 57 20
05 56 35 18 32
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